437 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
418 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 875 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814521673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
04037814521673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +148 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 567 $ Poids 1 % |
| 2 | 97, boulevard Saint-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 318, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-22 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 247 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.