445 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 65 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814532410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
04037814532410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 454 m · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 466 $ Poids 54 % |
| 2 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 475 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 281 802 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 007 $ Poids 25 % |
| 4 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 391 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 754 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 174 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 205 339 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 464 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 846 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 504 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.