447 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 86,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814541421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
04037814541421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 535 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 208 059 $ Poids 67 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 599 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 341 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 40 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 269 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 186 338 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 151 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 887 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.