449 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 75,1 m² · constr. 1980 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814541595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
04037814541595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 496 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 378 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 427 $ Poids 39 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 627 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 608 $ Poids 37 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 205 110 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 164 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 624 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 308 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 145 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 93 779 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 238 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 219 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.