448 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 89,9 m² · constr. 1962 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 64 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814542021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
04037814542021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 496 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 65 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 594 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 176 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 382 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 156 $ Poids 48 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 78 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 278 537 $ Poids 41 % |
| 6 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 706 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 205 114 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 449 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 247 153 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 165 641 $ Poids 7 % |
| 12 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 214 001 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.