451 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 81,1 m² · constr. 1981 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814542034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
04037814542034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 469 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 109 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 287 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 614 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 417 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 211 999 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 319 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 171 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 248 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 417 $ Poids 6 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 150 523 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 97 536 $ Poids 5 % |
| 12 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.