452 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 86 m² · constr. 1966 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814542384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
04037814542384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 446 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 65 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 209 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 642 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 176 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 430 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 89 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 277 081 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 275 $ Poids 15 % |
| 7 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 204 497 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 845 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 164 853 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 207 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.