477 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 108,4 m² · constr. 1862 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 47 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814553388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
04037814553388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 278 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 643 $ Poids 31 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 801 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 994 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 134 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 800 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 079 $ Poids 10 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 286 724 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 596 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.