481 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 70,6 m² · constr. 1950 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814554520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
04037814554520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 268 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 244 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 878 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 137 910 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 78 969 $ Poids 9 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 175 667 $ Poids 7 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 154 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 172 126 $ Poids 5 % |
| 8 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 189 992 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 124 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 271 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.