473 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814563191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
04037814563191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 222 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 247 505 $ Poids 61 % |
| 2 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 600 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 316 $ Poids 29 % |
| 3 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 139 560 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 79 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 177 383 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 174 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 155 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 192 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 126 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 273 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.