489 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 95,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814564023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
04037814564023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 200 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 879 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 391 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 679 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 160 682 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 195 930 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 200 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.