491 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 179,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814564185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
04037814564185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 79 m · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 736 $ Poids 36 % |
| 2 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 847 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 257 468 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 186 577 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 285 282 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 197 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.