495 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 123,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814564348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
04037814564348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 48 m · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 637 $ Poids 33 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 126 $ Poids 23 % |
| 3 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 937 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 083 $ Poids 18 % |
| 5 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 880 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 227 848 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 020 $ Poids 12 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 306 426 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 963 $ Poids 7 % |
| 12 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 563 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.