497 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814573188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
04037814573188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 165 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 64 691 $ Poids 72 % |
| 2 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 348 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 274 004 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 726 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 034 $ Poids 40 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 959 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 175 122 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 163 137 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 93 009 $ Poids 10 % |
| 7 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 212 703 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 205 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 203 014 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 179 992 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 235 315 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.