525 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 87,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814586003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
04037814586003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 94 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 64 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 587 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 276 915 $ Poids 40 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 175 833 $ Poids 38 % |
| 5 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 962 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 485 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 164 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 206 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 498 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 176 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 080 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 414 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.