537 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 74,8 m² · constr. 1981 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814596718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
04037814596718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 730 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 277 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 243 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 165 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 953 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 290 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 94 021 $ Poids 21 % |
| 7 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 336 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 208 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 271 $ Poids 11 % |
| 11 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 205 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 987 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.