409 Route PARC · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 25 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 609,6 m²
Frontage
285,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823933736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
04037823933736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 567 m · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 224 996 $ Poids 46 % |
| 2 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 138 m · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 360 414 $ Poids 45 % |
| 3 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 319 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.