31 Route ODIAS-MARIN SUD · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
145 100 $
Chalet · 1 846 $/m² · 78,6 m² · constr. 2009 · terrain 65 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 928,6 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 60 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824022127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
04037824022127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 579 m · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 199 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 989 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 279 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 771 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.