21 Route ODIAS-MARIN NORD · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 14 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 954,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824031322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
04037824031322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 14 m · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 798 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 095 $ Poids 0 % |
| 3 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 331 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 273 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 309 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 427 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 257 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, rue du Domaine-Saint-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 443 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +677 $ | 156 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.