344 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 24 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 031,1 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824115454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
04037824115454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 883 $ Poids 6 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 386 985 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 244 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 269 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 213 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 419 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.