31 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 96,8 m² · constr. 2020 · terrain 21 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 445,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824116883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
04037824116883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 422 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 345 $ Poids 3 % |
| 5 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +13 535 $ | 176 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 285 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.