32 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 127 m² · constr. 1988 · terrain 8 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 067,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
04037824118064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 603 $ Poids 9 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 393 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 187 018 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 387 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 335 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 237 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 445 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 269 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.