403 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 102,7 m² · constr. 1898 · terrain 9 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 174,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824123293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
04037824123293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 972 $ Poids 21 % |
| 2 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 837 $ Poids 5 % |
| 4 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 264 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 153 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.