407 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 134,3 m² · constr. 2021 · terrain 88 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 830,6 m²
Frontage
194 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824140846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
04037824140846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 282 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 495 $ Poids 8 % |
| 3 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 448 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.