45 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 9 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 219,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824169340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
04037824169340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 024 $ Poids 14 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 839 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 266 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 414 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 153 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 251 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 322 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 107 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 238 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.