51 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 295 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 526,4 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824194405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
04037824194405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 607 $/m²) 56 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 95 640 $ Poids 23 % |
| 2 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 158 689 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 226 598 $ Poids 16 % |
| 4 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 336 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 241 887 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 636 $/m²) 290,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 256 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.