48 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
88 500 $
Autre · 2 011 $/m² · 44 m² · constr. 2011 · terrain 57 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 942,5 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 26 900 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824253542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
04037824253542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 4 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 607 $/m²) 56 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 697 $ Poids 3 % |
| 2 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 034 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +20 287 $ | 254 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 148 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.