49 Route NOËL-PELLETIER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 63 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 158,6 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824262002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
04037824262002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 252 367 $ Poids 8 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 327 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 283 391 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 767 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 162 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 254 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 294 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 266 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.