45 Route RUISSEAU-À-PIPE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 76,4 m² · constr. 2025 · terrain 295 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 583 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 27 800 $ +388.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824350914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
04037824350914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 306 890 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 987 $ Poids 3 % |
| 4 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 786 $ Poids 3 % |
| 6 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 146 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.