6 Rue VAGUES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824612581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
04037824612581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 770 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 68 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 909 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 172 472 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 217 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 222 449 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 98 311 $ Poids 26 % |
| 7 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 221 303 $ Poids 26 % |
| 8 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 289 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 184 124 $ Poids 16 % |
| 10 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 751 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 216 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.