29 Rue VAGUES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 64 m² · constr. 1963 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 90 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
04037824623800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 328 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 156 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −410 $ | 80 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 237 682 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 100 666 $ Poids 8 % |
| 6 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 191 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 127 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 275 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.