638 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 58,8 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 49 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
04037824666926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 27 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 329 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 168 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 787 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −725 $ | 144 609 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 173 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.