425 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 135,9 m² · constr. 1953 · terrain 6 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834018774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
04037834018774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 245 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 386 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.