7 Rue SAULES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 50,6 m² · constr. 1969 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
04037834606121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 466 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +14 201 $ | 262 456 $ Poids 18 % |
| 3 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 524 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 145 668 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 292 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 75 602 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 94 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 52 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +750 $ | 132 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 522 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 166 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.