3 Rue ÉRABLES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 106,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
04037834616107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 342
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 243 m · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 889 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 291 689 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 317 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 954 $ Poids 22 % |
| 12 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 315 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.