21 Rue PLAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834618904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
04037834618904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 342
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 438 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 920 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 235 416 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 887 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 185 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 885 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 285 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 939 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 614 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.