4 Rue SAINT-LAURENT · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 57 m² · constr. 1979 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 82 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
04037834636288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 266 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 838 $ Poids 50 % |
| 2 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 784 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 529 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 39 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 83 272 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 103 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 365 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 146 442 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +20 287 $ | 282 011 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.