244-246 Rue RIVAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 86,4 m² · constr. 1961 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
04037834638024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 155 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 202 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 395 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 161 494 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 129 m · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 145 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 92 292 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 946 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 215 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 209 712 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +475 $ | 114 744 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 601 $ Poids 28 % |
| 10 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 181 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 187 879 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.