234 Rue RIVAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 58 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834639390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
04037834639390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 211 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 84 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 104 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 184 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 460 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 147 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 93 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 163 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 944 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 896 m · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 959 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 175 435 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.