12 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 69,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 63 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834656883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
04037834656883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 304 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 75 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 340 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 950 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 314 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 168 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 621 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 135 246 $ Poids 50 % |
| 6 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 157 645 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.