13 Rue FLEUVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 123,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 105 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834761583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
04037834761583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 744 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 835 $ Poids 44 % |
| 3 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 497 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 159 514 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 579 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 205 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 236 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 229 139 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 541 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 699 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 260 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.