23 Rue FLEUVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 52 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834761895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
04037834761895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 345 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 194 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 517 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 602 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 88 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 887 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 154 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 463 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 974 $ Poids 42 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 341 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 172 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 481 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 602 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 181 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 174 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 886 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 541 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.