39 Rue FLEUVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834772847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
04037834772847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 496 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 216 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 215 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 340 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 227 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 753 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 98 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 635 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 172 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 954 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 459 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 191 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 905 $ Poids 25 % |
| 12 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 193 296 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.