7 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834791199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
04037834791199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 551 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 206 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 310 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 115 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 794 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 93 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 679 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 163 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 406 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 289 $ Poids 19 % |
| 8 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 401 $ Poids 11 % |
| 9 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 247 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.