4 Rue CÈDRES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 95,3 m² · constr. 1953 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834792799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
04037834792799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 144 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 225 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 659 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 205 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-03 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1918 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 297 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 577 m · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 811 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-29 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 448 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 516 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 529 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.