176 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 92,5 m² · constr. 2020 · terrain 14 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 539,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
04037844422194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 367 190 $ Poids 21 % |
| 2 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 885 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 435 $ Poids 3 % |
| 5 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 237 477 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 285 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.