177 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844432424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
04037844432424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 542 $ Poids 40 % |
| 2 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 348 $ Poids 23 % |
| 3 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 225 295 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 574 $/m²) 108 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, Route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 274 000 $ (2 436 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 705 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 266 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, rue du Fleuve, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 261 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.