169 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 73,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844434133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
04037844434133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 94 415 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 012 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 213 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 908 $ Poids 3 % |
| 5 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 158 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 287 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 174 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.