154 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 676 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
04037844447512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 966 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 244 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 224 343 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 815 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 101 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 177 676 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 235 832 $ Poids 3 % |
| 9 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 508 $ Poids 3 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 103 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.