7 Rue VALLON · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 148,6 m² · constr. 1969 · terrain 8 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 052 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
04037844458312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 560 m · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 794 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 840 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 261 774 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 726 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 149 $/m²) 165,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 273 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (954 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −600 $ | 162 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.